Stor skillnad i prisutveckling mellan länen

Villapriserna i Sverige har ökat med fem procent på fem år, enligt en kartläggning från Fastighetsbyrån baserad på siffror från Svensk Mäklarstatistik. Samtidigt skiljer sig utvecklingen kraftigt mellan olika delar av landet. Jämtlands län toppar listan med en genomsnittlig uppgång på 25 procent, medan Östergötlands län haft en i princip oförändrad prisnivå.

Jämtland är därmed det län som haft starkast prisutveckling i landet under perioden. Statistiken omfattar försäljningar under november 2020–april 2021 jämfört med samma period 2025–2026.

Riket: +5 procent – men inga län backar på fem år

Enligt Fastighetsbyrån har villapriserna i riket stigit med fem procent på fem år, vilket motsvarar 202 060 kronor i genomsnitt. Trots en historiskt svag prisutveckling uppges inget län ha haft en prisnedgång sett över hela femårsperioden.

Fastighetsbyråns vd Ulrica Hedman kommenterar läget så här:

– Efter pandemin och starten av Ukraina-kriget har vi haft en historiskt lång period av avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling på villor. Men det är stora skillnader mellan olika delar av landet och två län sticker ut med ökningar över tjugo procent på fem år. Nu kan vi se en viss återhämtning på bostadsmarknaden trots att omvärlden är fortsatt osäker. Det finns ett uppdämt behov av att byta bostad och sannolikheten för prisökningar framåt är hög, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Jämtland i topp – Krokom och Härjedalen sticker ut

I Jämtlands län har det genomsnittliga villapriset enligt sammanställningen ökat från 2 661 211 kronor till 3 312 637 kronor. Det motsvarar en uppgång på 25 procent, eller 651 426 kronor.

Inom länet lyfts särskilt:

• Krokom: +48 procent
• Härjedalen: +40 procent

Fastighetsbyråns mäklare i Krokom, Kristoffer Henriksson, pekar bland annat på nyproduktion som en möjlig förklaring:

– I Krokoms kommun finns det en hel del nybyggda hus som förmodligen har dragit upp snittpriserna mycket. Framförallt i områden som är populära för barnfamiljer som Ås, Sandnäset och Sånghusvallen, där priserna på hus är relativt höga. Det är bra och trygga områden med skolor och förskolor i närheten, säger Kristoffer Henriksson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Krokom.

Kommuner: Älvdalen ökar mest – Vellinge störst i kronor

På kommunnivå är Älvdalen i Dalarnas län den största vinnaren procentuellt med +84 procent på fem år. I listan över största värdeökningar i kronor toppar Vellinge kommun i Skåne län med +2 049 914 kronor.

Samtidigt finns kommuner som haft tydliga nedgångar under perioden. Valdemarsvik i Östergötlands län uppges ha backat med 21 procent, och Sundbyberg ligger längst ned i listan över värdeförändring i kronor med −791 453 kronor.

Utvalda län: topp och botten enligt kartläggningen

Så togs statistiken fram

Fastighetsbyrån uppger att underlaget kommer från Svensk Mäklarstatistik och bygger på försäljningspris för alla villaförsäljningar under november 2020–april 2021 jämfört med samma period 2025–2026. Kommuner med minst 10 försäljningar under någon av perioderna redovisas. Svensk Mäklarstatistik anger att deras siffror bygger på cirka 90 procent av alla bostadsförsäljningar som görs via fastighetsmäklare.